本案相關條文

民法第823條第一項前段：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

民法第824條第一項：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

民法第824條第二項：分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

事實及理由

當事人百年後，本所律師由法院選任為遺產管理人，因處理遺產過程中認有分割之必要，故提出本訴，將不動產變價分割，相關變價所得價金，再依繼承人之比例分配之。

判決結果

兩造共有如附表所示不動產，均應予變價分割，變賣所得價金分配於兩造各取得2分之1。

兩造共有物登記用途為住家用之區分所有建物，如採原物分配於全體共有人之方式分割，各共有人分得之部分，均有欠缺各自獨立門戶出入之疑慮，亦恐將有損建物之完整性，且價值難於同一，故有難以規劃及公平使用之情，足見本件以原物分割，可能造成日後使用上之困難與不便，無法發揮系爭房地經濟上之利用價值而將致生經濟價值減損之情形，是以本院審酌各共有人之意願、利害關係、共有物之價格、利用價值等一切情狀，認原告主張變價分割，應屬適當。
 

(為保護當事人權益，部分案件細節已調整刪改，欲參考、檢視詳細案例請至司法院判決書系統查詢)


承辦律師：黃仕翰律師、游弘誠律師