所謂不當得利，指的是當一方在沒有合法理由的情況下獲得了某種利益，而另一方因此受到損害的情況。具體來說，這種利益可能是財產的增加或是本應減少的財產未減少；而相對的損害則是指財產的減少或是本應增加的財產未增加。這種利益與損害之間必須存在直接的因果關係，且它們都是由同一個事實所引起的。而根據民法第179條的規定，當出現不當得利的情況時，受益方應該返還所獲得的利益。

案件事實緣由

小德是位房東，常年將店面出租給某知名企業做為營業使用，因私人規劃問題，小德於一次租到期後，決定不再續租，並積極與該企業討論將房屋點交歸還一事，然因為店面遲遲未回復原狀等狀況，該企業遲遲未將店面歸還給小德，縱然小德發出存證信函，也沒有促使該企業有進一步的動作，迫於無奈，小德只好尋求本所協助。

本所實務經驗

經本所調查，租約早已屆期，且小德無意續約，就租期屆滿後，被告仍繼續使用了一段時間，此段期間被告屬無權占有，受有相當租金之不當得利。

按承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，於租期屆滿或本契約終止之日前，將租賃標的物遷空所有器材及設備，並回復原狀返還。

所謂回復原狀，除當事人有特別約定外，係指承租人應以合於契約之應有狀態返還，是而租賃物返還時應具有何種狀態，應探究當事人對於此事具有何種明示或默示之合意，並衡酌租賃物之折舊與合於約定方法使用收益所造成之自然耗損、承租人所負保管維護義務之程度、一般交易習慣及誠信原則。

故本案針對承租人返還租賃物前，租約屆滿後，不待原告催告，本應就租賃物為改裝設施後之結果取回、拆除，回復至出租前未改裝時之狀態，然現場拆除後，系爭房屋仍有部分未能修補完成，證據明確。

最終地方法院判決，採信本所見解，命被告返還小德相當期限之租金。

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