合建契約在進行點交時，即交付已完成的建築物時，需要特別注意以下幾個重要事項：

1. 點交程序：確定雙方對於點交的時間、地點、方式有共同的理解，並依約定程序進行。這可能包括檢查建築品質、確認建築規範的符合性等。

2. 責任歸屬：在點交過程中，如有發現任何問題，應明確界定建商的責任範圍，並確保合建契約中有關責任歸屬的條款是清晰且具體的。

3. 權利變換與登記：合建契約中涉及的權利變換，如土地與建築物的所有權轉移，應按照約定程序進行。並確保相關權利變換在公共登記中得到妥善處理。

4. 應對建商不點交的策略：在合建契約中，如果建商未能如期點交或點交的建築物不符合約定標準，地主應有預先準備的應對策略。這可能包括訴諸法律途徑、尋求賠償或啟動契約中的解約條款。

 

民國100年間，家住新北市的小陳繼承一筆土地，快樂的與建商老李合作，簽訂合建契約書，約定由小陳提供建地，與老李合作興建大樓。

 

老李將大樓興建完成並取得使用執照後，將應分配給小陳所有之房屋辦理保存登記後，辦理移轉登記予小陳。

 

但，該房屋還未點交時，小陳居然接獲工務局函表示該屋未經許可擅自變更不符建築法規，需待建商補正後，兩造才可以進行點交，小陳多次聯繫老李，老李卻置之不理，苦惱的小陳找上本所。

 

 

按民法767條之規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

 

因為土地及建物之他項權利證明書狀，是用來證明不動產他項權利的文件書據，該文件書據自屬權利人所有。本件小陳已經登記為房屋及坐落土地之所有權人，可見該地政機關核發之所有權狀，可以受領的「權利人」就是所有權狀上所載之小陳。

 

所以即使建商老李從未將權狀交給小陳，亦無礙於小陳是系爭房地所有權狀的所有權人之事實，所以在辦理完所有權移轉登記之後，建商老李即負有交付或交還所有權狀、將房屋點交給小陳之義務。本所接獲小陳之委託後，即代替小陳本於所有權人地位，提起民事訴訟請求建商點交並返還系爭房屋，以及房屋權狀，最終經過本所之努力，獲得勝訴判決，小陳一家終於可以歡歡喜喜住進新房。

參考資料：民法

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